五甲商圈銳揚新天第景
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鳳山語蕎好房 五甲商圈銳揚新天第景觀2+1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：930 萬
- 參考單價：28.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
國慶九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：銳揚新天第
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.39 坪
- 附屬建物面積：4.41 坪
- 共同使用：12 坪
- 土地面積：4.26 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於鳳山區五甲商圈核心，生活機能成熟，鄰近學校與市場。 樓層極佳，12 樓位於頂層下方，採光通風優異且隱私性高。 屋齡僅 5 年，社區硬體與裝潢現代化，買家入住後無需大幅裝修。 格局規劃實用，2 房 2 衛設計，適合有長輩同住或注重隱私的年輕家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數 32.8 坪對應近 930 萬總價，單價在鳳山區屬中高檔，性價比偏低。 資料顯示未包含車位，購屋者需額外預算尋找或購買停車位。 高樓層可能受風雨影響較大，且無電梯直達頂樓的緩衝空間，搬運大型物品可能不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 鳳山區未來交通建設與商業發展潛力佳，具持有心態下的增值空間。 周邊教育資源豐富，對租賃市場有利，適合作為首置或投資收租。 新成屋稀缺性在該區域逐漸顯現，維護成本較低，長期居住體驗好。 |
| 威脅 (Threats) | 房貸利率波動可能增加購屋資金籌措壓力與利息負擔。 同區域新案量多，未來轉手時可能面臨市場供過於求的競爭。 五甲商圈交通在尖峰時段易壅塞，可能影響通勤舒適度。 |
2. 物件評論
是否值得購買：值得列入考量，但需斟酌預算與車位成本。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「新穎性」與「高樓層視野」，對於重視居住品質、不想花錢修繕的老舊房屋買家來說，是五甲商圈內優質的選擇。5 年的屋齡意味著建築法規更新較完善，安全與節能考量皆符合現代標準。然而，單價約 28.35 萬/坪在鳳山地區屬於偏高價位，且需額外評估車位費用，總持有心態的負擔會較重。若您預算允許，且偏好高樓層明亮視野而非極大坪數，此屋能提供舒適的生活品質；若您對總價敏感或重視坪數性價比，建議再與同區其他新案或中古屋比較後再做決定。
問與答
鳳山語蕎好房
鳳山語蕎好房
李語蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李語蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-404301
訂閱：0 (加入)
住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店
經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (113)登字第467813號
大家好！我是你們的房地產小天使，專業的房仲，專注於美麗的鳳山地區。在這片充滿活力的社區中，我以誠實和負責的態度，為每一位客戶提供最細緻的服務。我明白，買房是人生中的大事，所以我的專業、熱情與幽默，將讓你在這個過程中感到無比輕鬆。
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